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大灣區和先行示范區框架下深圳地產的新定位
李宇嘉 廣東省城鄉規劃設計研究院住房政策研究中心
關鍵詞：房住不炒 大灣區 先行示范區 內需增長極 地產新定位
摘要：對于深圳樓市的新認識,應站在打造都市圈新增長極,發掘內需潛力的框架下看待。深圳建設先行示范區,首要責任就是,以互聯互通來帶動整個大灣區。粵港澳一體化、互聯互通和深圳先行示范,其中很多戰略和項目需要投入巨額資金,這都要有地產支撐。因此,對地產政策的認識,要跳出量價和供需架構分析,站在地產與產業、人口、財政、區域開發等協同發展的層面看待。當然,加杠桿限制、高收入行業景氣不再,以及夯實城市政府主體責任的背景下,政策松綁并不會帶來地產明顯反彈。
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